Wer sich zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses entschließt, steht vor vielen Fragen. Welche Unterlagen werden benötigt, wie findet man den richtigen Preis und was passiert eigentlich beim Notar? Im Folgenden erfahren Sie, wie ein typischer Verkaufsprozess aussieht – von der Vorbereitung bis zur Übergabe an den Käufer. So behalten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses den Überblick.
Erste Schritte: Bewertung, Dokumentation und Verkaufsstrategie
„Eine präzise Marktwerteinschätzung ist unerlässlich für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie“, erklärt Markus Bittner, Geschäftsführer von Bittner Immobilien. Er betont, dass ein überhöhter Preis potenzielle Käufer abschrecken kann, während ein zu niedriger Preis finanzielle Einbußen bedeutet. Ein Immobilienexperte beurteilt den Zustand und die Lage des Objekts, berücksichtigt die aktuelle Marktsituation in Krefeld und Umgebung sowie vergleichbare Angebote, um einen angemessenen Preis festzulegen. Gleichzeitig werden alle wichtigen Dokumente wie Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis zusammengetragen.
Markus Bittner fügt hinzu: „Die Zusammenstellung der Unterlagen ermöglicht es, auf Anfragen von Banken, Notaren und Interessenten zügig zu reagieren.“ Weiterhin wird eine zielgerichtete Verkaufsstrategie entwickelt, die festlegt, welche Zielgruppen angesprochen werden sollen, wie schnell der Verkauf erfolgen muss und welche Vermarktungszeiträume am vorteilhaftesten sind.
Zweite Phase: Erstellung und Verbreitung des Exposés, Durchführung von Besichtigungen
Ein ansprechend gestaltetes Exposé, das mit hochwertigen Bildern, überzeugenden Beschreibungen und klaren Grundrissen die Vorzüge der Immobilie hervorhebt, ist entscheidend. Es dient als Basis für Anzeigen auf Online-Plattformen, der Makler-Website und möglicherweise anderen Medienkanälen. „Das professionelle Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie“, betont Markus Bittner.
Nachdem die ersten Anfragen eingegangen sind, selektiert der Makler interessierte Parteien durch eine Bonitätsprüfung, beantwortet Fragen und koordiniert die Besichtigungstermine. Bittner erklärt: „In dieser Phase ist es unser Ziel, den Eigentümern den Rücken freizuhalten, indem wir alle organisatorischen Aufgaben übernehmen und regelmäßig Updates liefern.“
Dritte Etappe: Verhandlungen, Vertragsabschluss und Notartermin
Wenn verbindliche Kaufangebote vorliegen, beginnen die Verhandlungen. „Hierbei werden nicht nur der Preis, sondern auch Details wie der Übergabetermin und mögliche Renovierungsarbeiten geklärt“, erläutert Markus Bittner. Der Makler fungiert als Vermittler, um eine Einigung zu erzielen, die alle Seiten zufriedenstellt. Anschließend bereitet der Notar den Kaufvertragsentwurf vor.
Markus Bittner versichert: „Sie erhalten den Entwurf rechtzeitig, um alle Details vor dem Notartermin klären zu können.“ Während des Termins erläutert der Notar die Vertragsinhalte und führt die Unterzeichnung durch, die den Eigentumsübergang besiegelt. Nach der Beurkundung erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Schlüsselübergabe. Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie und die übergebenen Unterlagen.
Wenn Sie in Krefeld und Umgebung eine Immobilie verkaufen möchten und professionelle Unterstützung suchen, sind wir für Sie da. Wir organisieren den gesamten Verkaufsprozess, koordinieren alle Beteiligten und behalten wichtige Termine sowie Dokumente im Blick. Kontaktieren Sie uns – wir sorgen für einen reibungslosen Verkauf, damit Sie gelassen in Ihr neues Lebenskapitel starten können.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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