Ein Immobilienerbe ist häufig auch eine Verpflichtung. Oft müssen schwierige Entscheidungen getroffen werden, bei denen es um viel Geld geht. Deshalb ist es sinnvoll, sich von Sanierungs-, Finanzierungs- und Immobilienexperten beraten zu lassen, ob die Selbstnutzung oder der Verkauf die bessere Lösung ist.
Ob es für Sie sinnvoll ist, in eine geerbte Immobilie einzuziehen oder sie zu veräußern, ist stark von Ihren persönlichen Lebensumständen abhängig. Nehmen wir an, Sie erben ein Haus in Krefeld, leben jedoch in einer anderen Stadt und ein Arbeitswechsel kommt für Sie nicht infrage, dann könnte die Nutzung der Immobilie für Sie eher unpraktisch sein. Markus Bittner, Geschäftsführer von Bittner Immobilien, empfiehlt in solchen Fällen oft alternative Lösungen.
Optionen für die Vermietung
Sollten Sie sich gegen den Verkauf entscheiden und auch ein Eigenbezug ist nicht möglich, stellt die Vermietung der Immobilie eine mögliche Alternative dar. Markus Bittner rät hierbei, „sich unbedingt von einem versierten Immobilienexperten aus der Region beraten zu lassen, um mögliche Stolpersteine zu vermeiden.“
Es stellen sich Fragen wie: „Welche Miete ist nach der aktuellen Mietpreisbremse zulässig? Welche Mietergruppe passt zu Ihrer Immobilie? Wie wirkt sich die Lage auf Mietpreis und Zielgruppe aus? Welche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, um die Immobilie erfolgreich zu vermieten?“ Diese Aspekte beeinflussen direkt die Kosten.
Investitionsbedarf und steuerliche Aspekte
Falls die finanziellen Reserven für notwendige Sanierungsarbeiten fehlen, ist eine genaue Kalkulation der Amortisation durch die Mieteinnahmen entscheidend. Markus Bittner empfiehlt, „sich zusätzlich von einem Sanierungsexperten beraten zu lassen, um eventuelle staatliche Förderungen zu nutzen.“
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Erbschaftssteuer. Überschreitet der Wert der Immobilie Ihren Freibetrag, können hohe Kosten auf Sie zukommen. „Es ist oft ratsam, den Wert der Immobilie durch einen lokalen Experten schätzen zu lassen, da diese die Marktsituation besser einschätzen können als das Finanzamt“, so Bittner.
Umgang mit einer Erbengemeinschaft
Falls Sie die Immobilie nicht alleine, sondern zusammen mit Geschwistern geerbt haben, wird die Entscheidung, ob Sie einziehen oder verkaufen, komplexer. Vielleicht möchte ein Geschwisterteil die Immobilie selbst nutzen oder kann sich schwer von ihr trennen. In solchen Fällen kann „ein erfahrener Immobilienberater aus der Region Krefeld helfen, eine für alle Seiten zufriedenstellende Lösung zu finden“, erklärt Markus Bittner.
Schlussbetrachtung
Die Frage, ob Sie eine geerbte Immobilie behalten oder verkaufen sollten, lässt sich nicht generell beantworten. Sie hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab. Markus Bittner betont, dass „eine individuelle Beratung entscheidend ist, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.“
Sie sind unsicher, was die beste Lösung für Ihre Immobilie ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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